ฟื้นฟูบ้าน

, , Leave a comment

ฟื้นฟูบ้าน

มันง่ายที่จะถูกข่มขู่ด้วยขนาดของโครงการฟื้นฟูโดยเฉพาะถ้าคุณไม่เคยฝึกฝนมาก่อน บทนี้แบ่งขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการปรับปรุงใหม่ตั้งแต่ต้นจนจบและขจัดความลึกลับบางส่วนและหวังว่าความกลัวบางอย่างที่อยู่รอบ ๆ การปรับปรุง ฉันหวังว่าคุณจะพบว่ามันเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์เมื่อมองไปที่ผู้ให้บริการรายต่อไปของคุณ

ขั้นตอนที่หนึ่ง – พบกับผู้รับเหมาและกำหนดงาน

เมื่อเริ่มทำกายภาพบำบัดสิ่งแรกที่ฉันทำคือเดินผ่านและประเมินโครงงานด้วยตัวเอง จากนั้นฉันจะจัดประชุมกับผู้รับเหมาเพื่อรับข้อมูลและสรุปกลยุทธ์ของฉันรวมถึงวิธีจัดการกับการซ่อมแซมบางอย่างและเราจะทำการเปลี่ยนแปลงเค้าโครงพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ตอนนี้ฉันทำงานเฉพาะกับผู้รับเหมาทั่วไปคนหนึ่งชีวิตของฉันง่ายขึ้นมากเพราะฉันต้องพบกับใครคนหนึ่งเท่านั้น เขาติดต่อคนอื่นแล้วถ่ายทอดผลลัพธ์การสนทนาของเขากับพวกเขาให้ฉันฟัง จากประสบการณ์ของฉันฉันเริ่มมีความเชี่ยวชาญในการกำหนดวิธีที่ดีที่สุดในการทำงาน ดังนั้นผู้รับเหมาของฉันมักจะจบโครงการในแบบที่ฉันคาดหวัง อย่างไรก็ตามเขาให้คำแนะนำและฉันมักจะเปิดรับข้อเสนอแนะเกี่ยวกับวิธีที่ดีกว่าหรือถูกกว่าเพื่อให้งานเสร็จ

ขั้นตอนที่สอง – กำหนดงานและซื้อวัสดุ

เมื่อเราพบและกำหนดงานที่เรากำลังจะทำผู้รับเหมาของฉันและฉันรวบรวมกำหนดการวาด โดยปกติผู้ให้กู้จะเรียกร้องและแสดงรายการคำสั่งที่เราตั้งใจจะทำให้งานเสร็จตามที่ต้องการ ฉันชอบที่จะเปลี่ยนสิ่งต่าง ๆ เพื่อให้กระแสเงินสดมาจากผู้ให้กู้ ผู้รับเหมาของฉันชอบทำสิ่งต่าง ๆ ตามลำดับที่ทำให้ชีวิตของเขาง่ายขึ้น เรามักจะตัดสินบางสิ่งในระหว่าง

ขั้นตอนที่สาม – ขั้นตอนที่หนึ่ง: การทำลาย

จากประสบการณ์ในที่สุดฉันก็ได้เรียนรู้ที่จะทำ“ ตัวอย่าง” ทั้งหมดของฉันก่อน ฉันเคยเข้าไปในบ้านและเริ่มงานทันที อย่างไรก็ตามนั่นหมายความว่าเราทำงานอย่างต่อเนื่องในถังขยะโดยไม่ต้องทิ้งถังขยะออกไป ฯลฯ ตอนนี้ฉันเพิ่งได้ถังขยะหรือสองถังในช่วงเริ่มต้นของงานนำลูกเรือและเริ่มดึงทุกอย่างออกมา เราทำความสะอาดถังขยะทั้งหมดและฉีกห้องครัวอ่างอาบน้ำเพดานหล่นฝ้าเพดานพื้นและสิ่งอื่น ๆ ที่อาจทำให้เราทำงานได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ

ขั้นตอนที่สี่ – ขั้นตอนที่สอง: หลังคาหน้าต่างและราง

ส่วนที่เหลือของงานมักจะเริ่มต้นที่ด้านนอกของบ้าน เราเริ่มต้นด้วยหลังคาเพื่อให้แน่ใจว่าภายในบ้านยังคงแห้งและโดยปกติฉันจะมีหน้าต่างและผนังในเวลาเดียวกัน เหตุผลหนึ่งที่ฉันชอบการตกแต่งภายนอกทั้งหมดค่อนข้างเร็วนั่นคือมันเริ่มดึงดูดความสนใจจากเพื่อนบ้านและผู้คนที่ขับรถไป

ขั้นตอนที่ห้า – สามเฟส: ระบบท่อประปาและระบบปรับอากาศ

สองรายการถัดไปในรายการของฉันคือระบบประปาและระบบทำความร้อนและระบบปรับอากาศ ในอดีตฉันมีผู้รับเหมาที่ไม่ได้ทำการประปาทันทีและมันนำไปสู่ความหายนะเท่านั้น หลังจากที่พวกเขาแขวนเสร็จแล้วและทาสีแผ่นหินทั้งหมดในบ้านพวกเขาเปิดน้ำเพื่อพบว่ามีท่อระเบิดในผนัง วันนี้ฉันมักจะทำให้ผู้รับเหมาของฉันตรวจสอบท่อประปาก่อนรวมถึงท่อระบายน้ำ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีระบบทำความร้อนที่ทำงาน จดทะเบียนบริษัท ในบ้านล่วงหน้าเพื่อให้งานตกแต่งภายในโดยเฉพาะอย่างยิ่งการตกแต่งและการวาดภาพของแผ่นหินสามารถทำได้ ในขณะที่ช่างประปากำลังทำงานฉันจะมีลูกเรือ HVAC ติดตั้งระบบทำความร้อนใหม่ซึ่งประกอบด้วยเตาก๊าซใหม่และเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง ฉันไม่ได้แทนที่ระบบ HVAC ที่ใช้งานได้และในทุกวันนี้ หากระบบปัจจุบันค่อนข้างใหม่ฉันจะหลีกเลี่ยง ในขั้นต้นฉันจะติดตั้งระบบใหม่ทั้งหมดเสมอ ท้ายที่สุดถ้าจำเป็นต้องปรับปรุงระบบไฟฟ้าด้วยวิธีใด ๆ ฉันมักจะทำสิ่งนี้ในขณะที่ระบบ HVAC กำลังติดตั้ง ในหลายกรณีหากฉันติดตั้งเครื่องปรับอากาศส่วนกลางในบ้านที่ไม่ได้มีไว้ก่อนหน้านี้ระบบไฟฟ้าจะต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อรองรับอากาศกลาง นอกเหนือจากนี้ซึ่งไม่จำเป็นเสมอไปฉันไม่ค่อยต้องทำงานไฟฟ้าในบ้านของฉัน ระบบไฟฟ้าจะต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อรองรับอากาศกลาง นอกเหนือจากนี้ซึ่งไม่จำเป็นเสมอไปฉันไม่ค่อยต้องทำงานไฟฟ้าในบ้านของฉัน ระบบไฟฟ้าจะต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อรองรับอากาศกลาง นอกเหนือจากนี้ซึ่งไม่จำเป็นเสมอไปฉันไม่ค่อยต้องทำงานไฟฟ้าในบ้านของฉัน

ขั้นตอนที่หก – ระยะที่สี่: การวางกรอบและซับฟอร์พอร์ท

เมื่อระบบภายนอกและระบบ HVAC ระบบประปาและไฟฟ้าเสร็จสิ้นฉันก็เริ่มพูดถึงพื้นที่ต่างๆเช่นไม้ผุพังผนังที่ฉีกขาดและสร้างอาคารใหม่ แน่นอนถ้าฉันจะลบหรือสร้างกำแพงที่มีระบบประปาและ / หรือไฟฟ้าทีมของฉันต้องทำก่อนหรือระหว่างขั้นตอนที่ห้า ฉันพยายามทำให้ห้องใต้ดินของบ้านทุกหลังที่ฉันทำการปรับปรุงเสร็จสิ้น มันสร้างพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและสำหรับผู้ซื้อของฉันหลายคนชั้นใต้ดินเสร็จแล้วของฉันคือเหตุผลที่พวกเขาซื้อบ้านของฉัน

ขั้นตอนที่เจ็ด – ระยะที่ห้า: แผ่นหิน (Drywall)

เมื่อฉันได้เสร็จสิ้นการระบบที่สำคัญทั้งหมดแล้วฉันก็เริ่มที่จะทำแผ่นหินของฉัน (aka drywall) ถ้าเป็นไปได้ทั้งหมดฉันชอบที่จะเรียดและปะติดผนัง แต่ฉันมักจะใส่หินแผ่นใหม่จำนวนมากในบ้านของฉัน การแขวนและตกแต่งแผ่นหินเป็นสิ่งที่ใช้เวลาสักครู่ แต่มันไปไกลเพื่อทำให้บ้านเก่าดูใหม่

ขั้นตอนที่แปด – ขั้นตอนที่หก: การวาดภาพ

เมื่อแผ่นหินทั้งหมดเสร็จสิ้นเราได้รับการทาสีบนผนัง อันดับแรกเราจะใส่เสื้อสีรองพื้นหรือสีแรกของแสงบนผนังจากนั้นให้ลูกเรือแผ่นหินแก้ไขข้อบกพร่องใด ๆ ซึ่งจะไม่ปรากฏขึ้นจนกว่าจะมีการทาสีบนผนัง ทันทีที่มีการซ่อมแซมข้อบกพร่องเราจะใส่สีอีกสองเสื้อลงบนผนัง

ขั้นตอนที่เก้า – ขั้นตอนที่เจ็ด: การติดตั้งห้องครัวและห้องอาบน้ำใหม่

เมื่อสีอยู่บนผนังเราจะได้พื้นไวนิลของเราในห้องครัวและห้องอาบน้ำก่อนที่จะติดตั้งตู้ใหม่หม้อโต๊ะเครื่องแป้ง ฯลฯ เรามักจะนำมิติห้องครัวของเราไปที่ Lowe’s หรือ Home Depot และให้พวกเขาออกแบบห้องครัวให้เรา . มันทำให้ชีวิตผู้รับเหมาของฉันง่ายขึ้นและเรามักจะได้ตู้ที่มีขนาดที่เหมาะสมพอดี

Step Ten – Phase Eight: Punch Out

เมื่อติดตั้งห้องครัวและห้องอาบน้ำเราเริ่มห่อทุกอย่าง ผู้รับเหมามักจะอ้างถึงสิ่งนี้ว่า “การเจาะ” และประกอบไปด้วยรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นร้านค้าแผงสวิตช์และอุปกรณ์ติดตั้งไฟ หลายครั้งเจ้าของบ้านจะเดินผ่านและสร้างรายการชกต่อยกับผู้รับเหมา เนื่องจากเราทำงานร่วมกันมานานผู้รับเหมาของฉันรู้แล้วว่าต้องทำอะไรและเราไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ บางครั้งดูเหมือนว่าการชกออกเป็นส่วนที่ยากที่สุดของการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดเนื่องจากใช้เวลานานมากในการทำให้ทุกอย่างในรายการเสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามนี่เป็นส่วนหนึ่งของงานที่ทำให้การปรับปรุงของคุณดีหรือดีเยี่ยม

Step Eleven – Phase Nine: ปูพรม

เนื่องจากเราไม่ต้องการให้คนงานทำลายพรมใหม่นี่เป็นสิ่งสุดท้ายที่เราติดตั้ง เรามักจะปูพรมแบบใหม่กับผนังตลอด

สิบสองขั้นตอน – สิบ – ทำความสะอาดและภูมิทัศน์

ณ จุดนี้บ้านควรจะเสร็จแล้วเราจะเริ่มทำความสะอาด เมื่อคุณต้องการให้บ้านของคุณโดดเด่นมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้พวกเขาสะอาดและดูเหมือนล้านดอลลาร์ ถ้าฉันจะทำภูมิทัศน์ใด ๆ ก็มักจะทำที่นี่เป็นสิ่งสุดท้าย

ขั้นตอนที่สิบสาม – เฟสสิบเอ็ด – การตลาด

เมื่อบ้านเสร็จสมบูรณ์ฉันเริ่มทำการตลาดทันที หากพื้นที่ร้อนและบ้านกำลังจะย้ายอย่างรวดเร็วบางครั้งฉันก็จะเริ่มทำการตลาดก่อนที่จะเสร็จ แต่ส่วนใหญ่ฉันชอบที่จะทำงานให้เสร็จก่อนที่จะอนุญาตให้คนดูที่บ้าน

ขั้นตอนที่สิบสี่ – ระยะสิบสอง – การซ่อมแซมขั้นสุดท้ายที่จำเป็น

เมื่อบ้านอยู่ภายใต้สัญญากับผู้ซื้อพวกเขาอาจเลือกที่จะใช้ผู้ตรวจสอบบ้านและผู้ให้กู้ของพวกเขาจะสั่งการประเมิน จากการตรวจสอบหรือประเมินผลเนื้อหาเว็บฟรีคุณอาจต้องทำการซ่อมแซมเพิ่มเติม จากนั้นผู้ตรวจสอบหรือผู้ประเมินราคาจะทำการตรวจสอบคุณสมบัติอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมเสร็จสิ้นก่อนที่จะอนุมัติขั้นสุดท้าย

 

Leave a Reply